租住楼房漏水谁的责任

租住楼房漏水的责任归属需结合漏水原因和租赁合同约定综合判断。楼上漏水责任归属需根据漏水原因和租赁合同约定判断，可能是房东或租客的责任。如果或若存在房屋结构问题、管道老化等固有瑕疵导致漏水，且非因租客使用不当造成，则通常属于房东的维修责任，房东需承担修复及赔偿楼下损失的责任；如果或若因租客使用不当（如忘关水龙头、私自改装管道导致破裂等）引发漏水，则租客存在过错，需自行承担维修责任并赔偿由此造成的损失；如果或若租赁合同中明确约定了特定维修责任归属（如约定租客对日常小修负责），则应优先按照合同约定确定责任方。
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对于租住楼房漏水责任的判定，我们可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来明确法律依据。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。”在租住楼房漏水的场景中，若漏水是由于租赁物本身（如房屋结构、管道等）需要维修，且非承租人过错所致，根据该条款，出租人（房东）负有法定维修义务，若其未履行该义务导致漏水及损失，应承担责任。反之，若因承租人过错（如使用不当）致使租赁物损坏漏水，则适用后半款，出租人不承担维修义务，而由承租人自行承担责任。因此，租住楼房漏水时，可依据此条款判断房东与租客的责任划分。
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当租住楼房发生漏水时，为有效解决问题，以下是几点实用的行动建议。1、立即保留证据：第一时间对漏水现场进行拍照或录制视频，清晰记录漏水位置、渗漏情况及造成的财物损失（如浸湿的地板、家具等），同时保留好租赁合同，这些是后续明确责任的重要依据。2、及时联系责任方：若初步判断是房屋固有问题，立即通知房东，要求其履行维修义务并书面告知（如微信、短信或邮件）；若怀疑是自身使用不当，应主动与房东沟通并承担维修责任，同时联系楼下住户说明情况。3、必要时委托专业鉴定：若双方对漏水原因存在争议，可共同委托有资质的专业机构（如房屋质量鉴定机构）进行鉴定，明确漏水原因，为责任划分提供权威依据，避免因责任不清导致纠纷升级。4、协商不成寻求第三方调解：若与房东或相关方协商无果，可向小区物业公司、居委会或街道办申请调解，借助第三方力量促成双方达成维修及赔偿协议，高效解决租住楼房漏水问题。选择解决方案时，应重点考虑漏水原因的明确程度、双方的协商意愿以及损失的严重程度。若您在处理过程中遇到责任认定困难或协商受阻的情况，建议进一步向律师咨询，以获得专业的法律帮助。
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租住楼房漏水若处理不当，可能会引发一系列法律风险，以下为您举例说明。1、经济损失赔偿风险：若因责任方未及时维修租住楼房漏水问题，导致楼下住户财物受损（如木地板变形、电器损坏等），责任方需承担赔偿责任。例如，租客因忘记关闭阳台水龙头导致漏水，浸泡了楼下邻居的沙发和墙面，经鉴定损失金额为5000元，该租客需向楼下邻居赔偿5000元维修及财产损失费用。2、诉讼时效风险：根据法律规定，因租住楼房漏水造成损害的，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，自知道或应当知道权利受到损害之日起计算。例如，房东在2020年1月已知房屋漏水导致楼下损失，但未及时处理赔偿事宜，楼下住户直至2024年2月才向法院起诉要求赔偿，此时可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。