您可以与抵押人协商处理抵押房产，或优先受偿拍卖款。根据《民法典》规定，债务未偿还时，债权人有权对抵押财产优先受偿。若不及时处理，可能导致债权无法实现，造成经济损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式有协商折价、拍卖或变卖抵押房产。选择时应考虑债务金额、房产价值及变现难度，确保债权最大化实现。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫可协商或诉讼处理。1. 协商：与债务人沟通，看是否能以房产折价或协商其他还款方式。2. 诉讼：若协商无果，可向法院起诉，要求确认抵押权并优先受偿房产拍卖款。3. 拍卖：申请法院拍卖抵押房产，所得款项优先用于偿还您的债务。
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