我要咨询卖房的问题

在卖房过程中，若遇到合同纠纷，首先应回顾合同内容，确认双方权利义务。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，合同一旦签订即具有法律效力，双方应严格履行。若对方违约，可依据合同中的违约条款追究其责任，必要时可向法院提起诉讼。在此过程中，保留好所有与交易相关的证据，如合同、收据、通信记录等，以便维权时使用。法律依据为《中华人民共和国合同法》第八条（合同效力）及第一百零七条（违约责任）。
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从法律角度，卖房时可通过以下几点确保交易安全：一是核实买方身份，避免与无购房资格或信誉不佳的买方交易；二是签订正式购房合同，明确双方权利义务及违约责任；三是通过正规渠道办理过户手续，确保产权转移合法有效；四是保留好所有交易凭证，以备不时之需。此外，建议咨询专业律师，对合同条款进行审查，确保交易无风险。
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若房屋存在抵押，卖房时需先与抵押权人沟通，确保抵押权得到妥善处理。解决方案包括：一是还清贷款解除抵押后再进行交易；二是在合同中明确抵押情况及解除抵押的时间节点，确保买方知情并同意。同时，需确保交易款项能覆盖贷款余额，避免个人财务损失。